Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Приобретение собственного жилья может стать покупкой всей жизни. Это очень важный шаг, в котором эмоции и импульсивность нужно оставить далеко в стороне. Если после анализа рынка недвижимости вы склонились к покупке квартиры в новостройке, нужно провести детальный разбор многочисленных предложений. Учесть нужно множество факторов, связанных с бытом, личными предпочтениями, а также ценовую политику. Это позволит правильно выбрать квартиру в новостройке.

Преимущества квартир в новостройке

По сравнению со вторичным рынком квартиры в новых домах выгодно отличаются следующим:

– современная технология строительства рассчитана на эксплуатацию 100-150 лет

– надежные коммуникации

– энергосбережение уменьшает оплату коммуналки

– удобная планировка с легкой возможностью ее изменения

– двор зачастую оборудован детской площадкой

– предусмотрен паркинг

– квадратный метр жилья стоит дешевле

Что нужно знать при покупке квартиры

1. Удобство района

При выборе района квартиры в новостройке учитывайте наиболее значимые факторы. Это может быть близость к работе, наличие транспортной развязки, чтобы удобно добираться в центр города или к родителям (детям). Если в приоритете тишина, рассмотрите варианты на краю города или в пригороде.

1. Что находится рядом

Важно наличие не только магазинов или поликлинике в пешей доступности. Квартира – покупка на долгие годы, поэтому обратите внимание на расположение и репутацию учебных заведений.

1. Инфраструктура дома

Наличие детской площадки, удобный двор, места для парковки автомобиля (даже если сейчас у вас нет машины) – значение этих факторов нельзя недооценивать.

1. Особенности местности

Изучите историю и рельеф места, где построен дом – нет ли там экологических проблем, не расположен ли дом на склоне балки или в районе грунтовых вод.

1. Технология строительства

Наиболее распространено сейчас монолитно-каркасное строительство. Железобетонный каркас здания заполняется стенами из газобетона. В таких домах нет внутренних несущих стен, что открывает широкие возможности для перепланировки.

Дом из железобетонных панелей – самый дешевый вариант. Наиболее экологичный дом – из кирпича, но строительство таких зданий и дороже, и дольше, и имеет ряд ограничений.

1. Планировка

В современных новостройках комнаты делаются большой площади, предусмотрена гардеробная. Есть видовые квартиры с панорамными окнами, балконами необычной формы.

1. Кто делает ремонт

Более дешевая стоимость квартиры в новостройке по сравнению со вторичным рынком объясняется необходимостью делать ремонт с голых стен. Приобретая жилье, уточните, какой объем работ делает застройщик. Как правило, это стяжка пола, штукатурка стен, установка окон и дверей. Некоторые строительные компании сами предлагают сделать ремонт – это не всегда дешевле, чем самостоятельно искать рабочих, но определенно будет быстрее.

1. Надежен ли застройщик

Проверяя надежность строительной фирмы, пользуйтесь всеми возможными источниками. Начните с простого – сайта и страниц в соцсетях, изучите отзывы. Посмотрите уже сданные дома, пообщайтесь с жильцами на предмет их впечатлений и выявленных недостатков. Изучите лицензионные и разрешительные документы застройщика. Для уверенности покажите их знакомым юристам.

1. Чувство дома

Осматривая тот или иной вариант жилья в новостройке, задумайтесь, насколько вам комфортно. Удобно ли будет жить на высоких этажах, устраивает ли вид из окна, достаточно ли проникает в квартиру солнечного света.

Оформление документов у застройщика

Сделав выбор, вам нужно будет подписать договор с фирмой-застройщиком. У каждой компании разработан свой типовой договор, но в любом случае там должны быть зафиксированы:

– площадь жилья

– этаж

– цена квадратного метра и всей квартиры

– срок сдачи дома

– права и обязанности обеих сторон

– реквизиты для платежа

Рекламні блоки дають нам змогу залишатися незалежними ЗМІ, а вам - отримувати найсвіжіші новини під ними. Scroll down!