Как безопасно купить гараж в Днепре

Один из частых вопросов для владельцев транспортных средств остается покупка гаража. Подобным вопросом задался и читатель из Днепра Владимир Кононенко. Нам же разобраться с этим помогла юрист-консультант Левобережного юротдела КУ «Правовая помощь» Ирина Черкас.

Она отметила, что сам процесс покупки гаража не отличается от процедуры приобретения другой недвижимости.

Основные процедуры

  • Поиск гаража (отдельно стоящий, в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и прочее);
  • проверка необходимых для сделки документов;
  • оформление договора купли-продажи у нотариуса (проверка факта нахождения имущества в обременении, под арестом);
  • регистрация права собственности (согласно Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004, № 1952-IV, ст.182 Гражданского кодекса Украины).

При этом перед покупкой у продавца должны быть в наличии:

  • правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или другое);
  • технический паспорт (оформленный в БТИ);
  • документ, подтверждающий право на пользование земельным участком,
  • экспертная оценка гаража, разрешение от супруги/супруга, если гараж приобретался в браке;
  • согласие на продажу всех совладельцев, если он находиться в общей собственности;
  • квитанции об оплате за земельный пай, электричество;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН.

Кроме того, важно узнать, кому принадлежит земля, на которой установлен гараж. Если гараж является собственностью (ГСК), то особенность его покупки в том, что покупается не сам гараж, а членство в кооперативе.

Для этого вам необходимо изучить устав кооператива, ту часть, которая касается перехода прав собственности и написать заявление на вступление в кооператив. Естественно, после покупки гаража, вы не будете являться его владельцем, так по окончании аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены.

А вот относительно земельного участка, то вам необходимо ознакомиться с актом передачи земельного участка в распоряжение кооператива (срок заключения аренды). Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ и наличие техпаспорта:

  • такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, в том, что его можно продать или купить и получить свидетельство на право собственности.

А недостаток в том, что в подобной ситуации нельзя говорить о полноценной собственности, так как земля под гаражом не принадлежит вам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на наши странички в социальных сетях Instagram Facebook Telegram Google News

Присоединяйтесь также к 49000 в Google News. Следите за последними новостями!Присоединиться

Рекламные блоки позволяют нам оставаться независимыми СМИ, а вам – получать самые свежие новости под ними. Scroll down!

logo-bottom
© 2021, все права защищены 49000.com.ua
Наверх

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: