Покупка квартиры – важная вещь в жизни многих украинцев. Однако порой сам процесс заключения сделки вызывает смешанные чувства или даже страх. На самом деле все не так сложно, если как следует разобраться в деле. Адвокат Александра Владимирова из днепровской фирмы “Law for you“ рассказала, как проверить квартиру перед покупкой и на что стоит обратить внимание.
По каким параметрам нужно проверять квартиру
В первую очередь адвокат советует проверить документы на квартиру. Для этого следует обратиться в государственный реестр вечных прав на недвижимое имущество. Далее стоит проверить жилье в реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Это нужно для того, чтобы удостовериться, что квартира не находится в аресте и не принадлежит другому собственнику. Данные справки можно получить онлайн на сайте Минюста в разделе “Услуги”. Стоимость такой справки около 20 гривен.
При проверке документов на жилье всегда нужно требовать оригиналы документов и техпаспорта. Квартиру тоже стоит проверить. Например, есть ли какие-то судебные споры. Далее важно узнать количество людей, что проживают и прописаны в квартире. В случае наличия нескольких собственников, необходимо нотариальное разрешение от всех на продажу. Если в квартире прописан или проживает несовершеннолетний или собственником такой квартиры является несовершеннолетний, то на продажу квартиры нужно будет разрешение его родителей, или разрешение органа опеки и попечительства, по месту регистрации квартиры.
Перечень документов для проведения сделки купли-продажи квартиры:
Паспорта продавца и покупателя
Идентификационные коды продавца и покупателя
Техпаспорт квартиры (после сделки его нужно забрать себе)
Отчет об экспертной оценке квартиры
Документы подтверждающие право собственности на квартиру
Справка о людях, прописанных в квартире
Денежный вопрос
На квартиру договор следует заключать только в нотариальной форме, то же самое для акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание на требования к оплате. В Украине все расчеты проводятся в гривнах. Юрист рекомендует деньги за квартиру переводить на банковские карты. В случае оплаты наличными следует взять расписку от продавца, что он получил эти деньги.
По материалам “Днепр Оперативный“.
