Недавно, в ночь на 31 марта, был принят закон об открытии рынка земли сельскохозяйственного назначения, и вот на данный момент его снова заблокировали. Об этом законопроекте слышал, наверное, каждый украинец, однако никто из политиков так до конца не объясняет, почему столько внимания уделяется этому вопросу.
Что значит рынок земли
Политологи и экономисты указывают на то, что закон привлекает внимания больше, чем следовало бы. Дело в том, что некоторые политические силы считают принятие данного пакета распоряжений предательством. По их мнению, этот закон позволяет распродать Украину иностранцам.
Однако таким образом, по мнению других специалистов, мы до сих пор относимся к пятерке стран третьего мира со слаборазвитой экономикой. Такое развитие этих стран как раз и объясняется отказом принимать подобные законы, что исключает нормальное инвестирование. Отсутствие рынка земли является атавизмом советской власти.
В то же время принятие земельного закона остро необходимо Украине сегодня для получения кредитов от МВФ и выживание каждого украинца в условиях пандемии коронавируса. А также открытие рынка земли спасает Украину от дефолта.
Основные положения законодательства о рынке земли
Несмотря на спекуляции, были приняты максимально демократичные и даже недостаточно кардинальные положения закона. Некоторые финансисты даже считают, что такие щадящие меры будут недостаточными для выполнения обязательств перед МВФ и получения от него расширенных условий кредитования. Далее рассмотрим все пункты законопроекта подробнее.
Какие земли не будут продаваться
- Земли, расположенные в 50 километрах от границы и менее;
- Земли сельскохозяйственного назначения государственной собственности;
- Земли сельскохозяйственного назначения коммунальной собственности.
Кто сможет покупать землю
В первое время купить землю смогут только граждане Украины как физические лица. Подобное ограничение будет действовать до 1 января 2024 года. Как видно, среди покупателей нет иностранных граждан, что в принципе плохо для инвестирования Украины, но хорошо для успокоения недоверчивых украинцев.
В каких случаях банки могут стать собственниками земли
Банки обещают новые условия кредитования аграриям, которые собрались построить бизнес, используя новый закон. Однако в случае, если вы в качестве залога оставляете свои земельные угодья, то при непогашенной задолженности банк может их изъять. Но даже в этом случае банк не сразу заберет ваши земли себе в актив, а обязан выставить участки на торги. Торги должны длиться не менее, чем два года, и в течение этого периода сохраняется возможность выкупить угодья обратно.
По какой цене можно будет покупать землю
Сейчас многие украинцы уже продают свои земельные паи через всевозможные незаконные схемы. Беда в том, что они эти гектары плодородной украинской земли по смешной цене. Когда они смогут сделать продажу официальной, то покупатель обязан будет приобретать по цене не ниже оценочной.
Сколько можно купить земли в одни руки
Пока одно лицо может приобрести не более 100 гектаров земли. Однако, используя ранее указанные схемы, существует ряд земельных олигархов, которые владеют 30 % рынка. Поэтому подобные ограничения в законе делают аграрный бизнес нерентабельным. После всеукраинского референдума возможно изменение данного положения.
Блокировка закона
После принятия закон остается в подвешенном состоянии, так как некоторые политические силы посчитали процесс голосования антиконституционным. Однако парламентское большинство уже готовится ко второму слушанию сразу после внесения предложенных поправок.
