В некоторых ситуациях земельный участок, принадлежащий физическим или юридическим лицам, может быть отчужден государству. Все случаи, когда такое возможно, определены законом “Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости”. Там же регламентирована и процедура отчуждения.
Принудительно забрать земельный участок могут для общественной необходимости. При этом должна быть компенсирована его стоимость, причем еще до отчуждения. Отчуждение земельного участка возможно по согласию собственника, а если такового нет – по решению суда.
В соответствии с Законом, отчуждение земельного участка возможно для государственных нужд:
- В интересах национальной безопасности и обороны
- Строительство, реконструкция и ремонт инфраструктуры (транспортной и энергетической отраслей)
- Строительство объектов в сфере добычи полезных ископаемых
- Возведение гидротехнических объектов
- Строительство дошкольных учебных заведений, мест отдыха, кладбищ, стадионов, парков
- Размещение природно-заповедных объектов
Порядок принудительного отчуждения земли
Принудительное отчуждение земельного участка по закону осуществляется двумя способами:
- определение цены выкупа
- замена равноценным участком либо иным по согласованию с владельцем земли.
Отчуждение земельного участка происходит в следующем порядке, определенным 16 статьей:
- Орган исполнительной власти или местного самоуправления обращается в административный суд (при отсутствии согласия владельца участка на выкуп для нужд государственной необходимости)
- Административный суд принимает решение об отчуждении в случае доказательства истцом необходимости прекращения права собственности на спорный участок для строительства, ремонта и прочих действий с объектом государственного значения
- На основании решения суда происходит регистрация права собственности на земельный участок государства или территориальной общины. Также должны быть зарегистрированы документы, подтверждающие выплату экс-владельцу компенсации или регистрацию на его имя другого участка взамен.
Срок, установленный для рассмотрения иска о принудительном отчуждении земельного участка, составляет два месяца. Суд определяет цену выкупа и порядок ее перечисления либо порядок предоставления другого участка взамен отчуждаемого. Также вместе с удовлетворением иска об отчуждении земельного участка суд может утвердить снос жилого дома на этом участке.
