Перед многими владельцами недвижимости стоит вопрос, как узаконить самострой в Украине. Ситуаций, когда на постройку отсутствуют документы, множество. К самостроям относятся:
- – строения без разрешительных документов, без проектных разработок и согласований
- – неоформленная пристройка или реконструкция
- – сооружение на участке, которое не предназначено для такого рода строений.
С такой недвижимостью невозможно совершать законным образом никакие операции: ни продать, ни передать по наследству, ни подарить, ни использовать в качестве залога. Поэтому самострой необходимо узаконить.
Какие нужны документы для узаконивания самостроя
Процедура узаконивая самостроя в Украине отличается в зависимости от типа недвижимости. Каждый случай рассматривается отдельно, но первичный пакет документов общий для всех:
- Документы, удостоверяющие личность владельца
- Подтверждение права собственности на землю, где возведено строение
- Проектные документы, техпаспорт (в случае наличия)
Как правильно узаконить самострой по строительной амнистии
Чтобы облегчить процесс узаконивания недвижимости, для строений, возведенных с 1992 по 2015 год, в Украине принята строительная амнистия. Это упрощенная процедура оформления, которая является бессрочной – штрафных санкций и сроков не предусмотрено. Ее можно пройти в любое время. Ограничение одно – общая площадь недвижимости не должна превышать 300 квадратных метров. Чтобы узаконить самострой по строительной амнистии, необходимо:
- Получить техпаспорт на объект недвижимости
- Зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию
- Зарегистрировать право собственности на объект
- Присвоить строению почтовый адрес, если земельный участок, на котором он возведен, не имеет такового
Различия узаконивания дачных, садовых, жилых самостроев
В классификации недвижимости выделяют три категории домов:
- Жилой дом. Состоит из жилых и служебных помещений, предназначен для постоянного проживания.
- Дачный дом. Жилой дом, который предназначен для загородного отдыха на протяжении всего года
- Садовый дом. Нежилое здание для сезонного использования
То есть главным отличием, которое и определяет нюансы в процедуре узаконивания самостроя, является предназначение строения. Оно должно соответствовать назначению земельного участка, на котором возведено.
При этом участки для дач и садовых домов обычно распределяются между юрлицами – садовыми обществами, которые вправе по своим уставам менять их параметры. Дом на даче вполне может не вписываться в нормы, прописанные для городских жилых домов.
