Конституционное право в Украине гарантирует каждому гражданину право на получение земельного надела. Но далеко не каждый знает, как правильно зарегистрировать право собственности на землю в Украине.
Что такое право собственности на землю
Право собственности на землю (земельный участок) гарантирует Конституция Украины. Оно приобретается и осуществляется согласно закону. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (грунтовый) пласт в границах данного участка, на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые располагаются на нем, а также на пространство, которое находится над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, необходимой для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
Собственник участка имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение исходя из его целевого назначения. Также можно использовать на свое усмотрение все, что находится над и под поверхностью этого участка, если другое не установлено законом и если это не нарушает прав других лиц.
Как оформить право собственности на земельный участок в Украине
Регистрацию права собственности на землю можно осуществить или у нотариуса, или в местном центре предоставления административных услуг (ЦНАП). Для этого он должен принимать документы для государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Право собственности возникает, изменяется и прекращается только после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество.
Для начала нужно выбрать, в какой центр предоставления административных услуг вы будете обращаться. Определить, какой ЦНАП ближе всего к вам можно поискав их адреса в интернете.
Старые госакты на землю на данный момент являются действительными – государство их признает. Но без наличия кадастрового номера, все же, невозможно провести с земельным участком любые юридические операции.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю
Предварительно, до начала процесса оформления права собственности на земельный участок нужно собрать пакет необходимых документов для ЦНАПа или нотариуса. В этом пакете обязательно должны быть следующие документы:
- извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
- документы, удостоверяющие личность заявителя: копию и оригинал паспорта;
- копию и оригинал идентификационного номера;
- справки, подтверждающие оплату административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2021 г. – это 220 грн.);
- документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, свидетельство на наследство и т.д.);
- доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица);
- оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.
Формы права собственности на землю в Украине
Субъектами права собственности на землю в Украине могут являться:
- граждане и юридические лица — на земли частной собственности;
- территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности;
- государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, — на земли государственной собственности.
Где регистрируют право собственности на землю
Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится в исполнительных органах сельских, поселковых и городских советов, Киевской, районных в городе Киеве государственных администраций или же у ближайшего нотариуса. В случае необходимости можно обратиться в центр предоставления административных услуг (укр. ЦНАП). Контакты таких центров и их местонахождение можно узнать на сайте Единого государственного портала административных услуг в интернете.